עסקאות מכר ועסקאות מורכבות

המשרד מטפל ומתמחה בעסקאות מקרקעין לסוגיהן. ובכלל זה, הסכמי מכר לרכישה ומכירת דירות ונכסים מסחריים, עסקאות חכירה וברי רשות, עריכת הסכמי שותפויות, הסכמי קומבינציה, הסכמי פיתוח ובניה, ליווי קבוצות ועריכת הסכמים לקבוצות / עמותות רכישה, ליווי ועריכת הסכמים בין יורשים הסכמי ניהול, מימון והלוואה, ועוד קשת רחבה של עסקאות בהן הננו נדרשים יום יום בעבודתנו.

להלן חלק מפועלינו אשר יופרט בקצרה בהתאם לתתי הכותרות שלהלן:

רכישת דירה ומכירתה מהווה אצל רבים את אחת העסקאות הגדולות והיקרות שיערכו.ברגע שמובן העיקרון דלעיל, ניתן להבין את גישתנו ודרך ייצוגינו את לקוחותינו בעסקות המכר על סוגיהם השונים.

המשרד מעניק ליווי צמוד ומקצועי אליו שותף הלקוח לאורך כל חיי העסקה. איננו פוסחים על מלוא הבדיקות הנדרשות, ובכלל זה בדיקה וניתוח של מצב הזכויות ואופן רישומן, המצב התכנוני, בחינת שימושים המותרים בנכס,בחינת מגבלות וסיכונים, שמאויות,רישום והסרת שעבודים, משכנתאות ועיקולים, עריכת בדיקות אצל הרשויות המקומיות,מול רשות  מקרקעי ישראל, במוסדות התכנון,רשויות המס, חברות ניהול ואצל החברות המשכנות.

לקוחותינו מקבלים עוד טרם כרתו את העסקה תמונת מצב מלאה, ככל שניתן, בייחס לטיב הנכס הנרכש, הקיים או שיבנה (ככל ונרכש מקבלן), ולרבות ההוצאות, המיסים וההיטלים הצפויים לחול עליו, כגון, דמי הסכמה ודמי היתר (רשות מקרקעי ישראל), שבח ורכישה (מסמ"ק), היטלי שבחה והיטלים אחרים (רשות מקומית), ועלויות נלוות ברכישה מקבלן וכיו"ב.

לשיפור השירות מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ וליווי כבר בשלב מוקדם, טרם סיום המו"מ עם בעלי הדירה או כבר בשלב בו הנכם מתכוונים למכור דירתכם. כך יעמוד לרשותכם ניסיון שותפי המשרד בניהול עסקאות מכר רבות, בבחירת הנכס ובניהול המו"מ. הנ"ל יעניק לכם יתרון ממשי ויכוונכם לכריתת עסקה כזו שתהיה המתאימה והטובה ביותר עבורכם - במינימום סיכון ובמקסימום רווח.

עסקת הקומבינציה הנה עסקת מכר חליפין, במסגרתה מוכר בעל הקרקע חלק מזכויותיו לקבלן או ליזם בתמורה לקבלת שרותי בניית היחידות בחלקו במגרש. לעסקת הקומבינציה יתרונות כלכליים לשני הצדדים והנה נפוצה מאוד במחוזותינו – נציין, כי גם עסקאות הפינוי בינוי ועל-פי תמ"א 38 מהוות למעשה עסקת קומבינציה בשינויים מחויבים.

עסקת הקומבינציה הנה עסקה מורכבת שיש לבנותה ולתכננה בצורה נכונה בהיבט החוזי והמיסוי ושימת דגש על הגנות נדרשות במסגרת העסקה לבעל הקרקע וליזם – לדוגמא, ערבויות ובטוחות, קצב מכירת דירות היזם, תנאים מתלים לעסקה, ביטוחים, מיסוי, מתן ייפויי כוח מתאימים לכל שלב בעסקה, מועדים, שומות מס וכיו"ב.

עמותות בניה וקבוצות הרכישה או קבוצות הבניה הנן מודל כלכלי חברתי להקמת פרויקט נדל"ני. 

המשרד והשותפים בעלי ניסיון ופרקטיקה בליווי וייצוג במספר לא מבוטל של עסקאות במבנה של קבוצות רכישה או בניה. הייצוג מתחיל עם בחינת מבנה העסקה הנכון (מסחרי משפטי ולא פחות חשוב מיסויי), רכישת הקרקע – דרך מכרז, אופציה וסיחורה או מכר ישיר מול בעל המגרש, הקמת מוסדות הקבוצה(עריכת הסכם השיתוף, הסכם הניהול), ייצוג מול קבלים ויועצים, בנקים, קבלת הדירות או מכירתן, בדק אחריות וכמובן הסדרה ורישום הזכויות.

ברכישת קרקע, בין קרקע חקלאית, קרקע ללא תכנון ו/או קרקע מופשרת לבניה,למשרד יכולת והבנה מתאימה ומוכחת לניתוח הזכויות המשפטיות, את האפשרויות הגלומות בקרקע דרך התכניות המופקדות או אלו שבתכנון (תב"ע, תמ"מ, תמ"א) וכן ניתוח כלכלי,מיסויי וניהול הסיכונים/סיכויים של העסקה. אך לא רק, לקוחות המשרד נהנים מליווי בבניה והוצאה לפועל של העסקה המתאימה לצרכיהםבאופן השימוש בקרקע, אם להפשרה, בדרך של בניה עצמית, קומבינציה, קבוצת רכישה/בניה, הסכם שיתוף ועוד.

צירוף קישורים, הבנה ויכולת אשר תמצאו במשרדינו לשירותכם.

משרדינו מנהל נכסים, בונהועורך הסכמי שכירות מסחריים ופרטיים, הן לנכסים העומדים בגפם והן לנכסים במסגרת ניהולית מרוכזת (נכסים במגדלי משרדים ובקניונים כדוגמא).

ניהול נכסים או עריכת הסכמי שכירות, הנן עסקאות שגורות. בניה נכונה של המערכת החוזית והביטחונות, חוסכת זמן ועלויות לא מבוטלות ללקוחות המשרד בניהול נכסיהם והשכרתם.

העסקאות המפורטות מעלה, מהוות נדבך חלקי בלבד מהעסקאות הנערכות במשרד והליווי המשפטיהמוענק ללקוחותינו, ליווי גמיש, יצירתי, אסרטיבי, לומד ומתפתח.